¿Dónde estamos hoy en EE.UU, en las Ventas de Casas Cinco años después?
Este mes, muchos en Washington están tomando conciencia de dónde estamos a cinco años después de la peor crisis financiera desde la Gran Depresión. Se han hecho discursos. Las declaraciones han sido dichas. Aunque parece que nuestro liderazgo político está en desacuerdo, cortando a través de la retórica política se verá que un tema sigue siendo cierto – todos estamos trabajando hacia políticas para asegurar que los errores del pasado no vuelvan a ocurrir.
La financiación inmobiliaria es fundamental para nuestra economía, también lo es para la vida cotidiana de las personas a las que sirve. En los últimos meses, se ha resaltado muchos de los temas críticos dirigidos al debate sobre la reforma financiera de bienes raíces que ha comenzado en Washington y continuará durante los próximos años. También se ha leído acerca de la variedad de propuestas sobre la manera de obtener nuevas normas de préstamo adecuados para la protección de los consumidores y velar por la industria de préstamos puede funcionar profundamente. A través de un proceso de colaboración con los reguladores, los defensores de los consumidores y los expertos de la industria, muchos están contentos de que se ha avanzado en varios frentes para que los consumidores estén protegidos, pero no impidiendo su sueño de tener casa propia.
También se ha tenido la oportunidad de leer acerca de las propuestas de la industria sobre la reforma de los organismos patrocinados por el gobierno (GSE) de Fannie Mae y Freddie Mac. Cinco años después de haber sido colocado en tutela, Fannie Mae y Freddie Mac siguen desempeñando un papel central en el mercado hipotecario de EE.UU. La tutela es por definición un entorno temporal y no ha habido un reciente aumento de la actividad en Washington para sugerir que puede haber movimiento hacia el establecimiento de un mercado secundario de hipotecas sostenible.
El sector financiero de bienes raíces ha estado comprometido con todos los actores de este debate, el suministro de apoyo técnico para informar a los formuladores de políticas de justificación y la defensa de ciertas características fundamentales que serán necesarios para cualquier mercado secundario del futuro. Sin embargo, la industria también ha sido muy clara y ha recordado sistemáticamente a todos los participantes en el debate que cualquier transición a un nuevo sistema debe retener y redistribuir los aspectos clave de las infraestructuras GSE incluidas ciertas funciones operativas, sistemas y procesos de negocio existentes. El sentido común dicta que la «plomería» clave y la conectividad entre las GSE y los prestamistas deben permanecer.
Para muchos en la industria y los consumidores en el exterior mirando hacia adentro, estas conversaciones de reforma pueden ser enloquecedoramente abstractas a veces, y positivamente enfurecedoras en otras. Muchos han hecho la pregunta, «¿por qué ahora», sobre todo porque la recuperación es lenta, pero segura. El hecho es que hay poco interés en el Congreso o en la Administración de mantener las GSE en su form.T actual o mantener la recuperación de ir allí es una necesidad para el capital privado para volver aún más fuerte en el mercado y estar en la primera posición perdida, pero respaldado por un respaldo federal explícito.
Un plan de transición reflexivo debe aprovechar los activos existentes en un nuevo sistema que promueve el acceso a múltiples entidades, asegure que los viejos comportamientos nunca regresen, crear un campo de juego nivelado para los prestamistas de todos los tamaños, requiere de un capital adecuado y que se proporcione protección. Esto es algo complicado, pero esencial para la salud y la sostenibilidad de cualquier futuro estado financiero. Es un enorme trabajo real que tomará tiempo y colaboración para trabajar a través de todos los detalles.
Sin embargo por lo difícil y complicado que parezca, se puede lograr y vamos a seguir trabajando para el mercado de la vivienda del futuro que ofrece el equilibrio adecuado de protección de los consumidores, la accesibilidad y la rentabilidad para apoyar una economía en crecimiento.
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